Comprar apartamento en Colombia 2020: condiciones de los créditos hipotecarios

Comprar apartamento en Colombia 2020: condiciones de los créditos hipotecarios

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Comprar apartamento en Colombia

Comprar un apartamento nuevo en Colombia durante el 2020 tiene una serie de ventajas para los clientes diseñadas para cuidar el bolsillo, generar poco riesgo y destinar una amplia oferta inmobiliaria donde la valorización y aspectos como las facilidades de financiamiento están a la orden del día.

En Colombia, según Asobancaria, la cartera de vivienda a noviembre de 2019 se incrementó a 6,6%, llegando a $80,9 billones para el total de establecimientos de crédito, incluyendo también leasing inmobiliario y titularizaciones.

Adquirir un apartamento nuevo en Colombia es una inversión segura y en esta época es garantía de crecimiento personal, de retos representados en triunfos, materiales que llenan de emoción y acertividad a los compradores; es adquirir, más que una propiedad, un motivo para crear un hogar y establecer las bases familiares que solo la independencia en un nuevo hogar puede representar.

Por otro lado, si lo que se planea es comprar un apartamento no para habitar, sino como inversión, el secreto está en la plusvalía: ganar por la compra de tu apartamento una cantidad mucho mayor a la que pagaste inicialmente, incluyendo, los intereses de la hipoteca, si lo adquiriste con financiación.

Es necesario saber que si quieres comprar un apartamento y necesitas adquirir un crédito hipotecario esto tiene una serie de condiciones o requisitos; a continuación te mostraremos un panorama relacionado al respecto:

Condiciones y requisitos de los créditos hipotecarios

A la hora de solicitar un crédito hipotecario la entidad financiera te va a pedir una serie de documentos esenciales que varían dependiendo de la entidad; sin embargo estos son los más comunes:

  • Fotocopia ampliada de la cédula.
  • Solicitud de crédito hipotecario diligenciada y con huella.
  • Fotocopia del certificado de ingresos.
  • Declaración de renta del último año.
  • Retenciones.
  • Certificado laboral donde se certifique el cargo actual, salario, tipo de contrato, fecha de ingreso. (El certificado debe tener una fecha de expedición menor a 30 días).
  • Si se está inscrito se debe presentar el Registro de Cámara y Comercio.
  • Si se es independiente se debe presentar el extracto de los últimos 3 meses, el documento tributario y demás documentos que certifiquen la actividad comercial.

Si existe el caso de tener un codeudor, estos son los documentos que debe solicitarle:

  • Certificado de antigüedad y renta.
  • Estado de situación.
  • Fotocopia del documento de identidad.
  • Si el codeudor es su pareja legal debe presentar un certificado que lo valide.
  • Declaración de salud.
  • Autorización para obtener un endeudamiento otorgado por la superintendencia de bancos.

Es importante que sepa que antes de solicitar un crédito hipotecario existen unas normas que la regulan: La Ley 546 de 2000 o Ley de Vivienda diseñó un sistema para la financiación a largo plazo de vivienda, este sistema es el crédito hipotecario.

En el caso de que la entidad financiera apruebe su crédito hipotecario debe tener en cuenta los siguientes documentos para la realización del desembolso de su dinero:

  • Boletín de nomenclatura.
  • Póliza de seguro contra incendio.
  • Promesa de compraventa de la propiedad.
  • Carta de intervención de venta.
  • Certificado de tradición y libertad de la propiedad con 90 días de vigencia para vivienda nueva.
  • Formulario del crédito hipotecario.
  • Recibo del pago del avalúo (Importante que sea no mayor a 6 meses).
  • Carta de aprobación del crédito.

Solicitar un crédito hipotecario también tiene una serie de gastos adicionales; te diremos cuáles son:

Gastos adicionales del crédito hipotecario

  • Estudio del crédito hipotecario.
  • Avalúo de la propiedad.
  • Estudio de los títulos.
  • Impuestos municipales.
  • Gastos de cierre.

El abogado asignado por el banco procederá a realizar el estudio de títulos para verificar que la propiedad no tenga ningún impedimento legal (embargos, extinción de dominio, gravámenes) Posteriormente estipulará una fecha específica donde se firmará la escritura pública y te notificará dónde irás a pagar el registro de la escritura y los costos notariales.

¿Cuáles son las proyecciones de los expertos en cuanto a acceso de vivienda en 2020?

Comprar vivienda en Colombia

Según Camacol, para este 2020 existirá un dinamismo en la propiedad raíz, esto debido a una mejora en la perspectiva de la economía y una importancia significativa en los programas de vivienda social liderados por el Gobierno Nacional.

El gremio de la construcción proyecta, además, que durante este año se venderán aproximadamente 192.740 unidades de vivienda, lo que supone un crecimiento del 5,2%.

Por lo tanto, adquirir en estos momentos un apartamento en Colombia, brinda estabilidad emocional a las familias y permite el crecimiento económico y social de los hogares colombianos.

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