¿Qué es y cuáles son las ventajas del leasing habitacional? ¿Qué tal financiar el 90% del valor de tu vivienda?

¿Qué es y cuáles son las ventajas del leasing habitacional? ¿Qué tal financiar el 90% del valor de tu vivienda?

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Ventajas del leasing habitacional

El leasing habitacional es considerada como una forma alterna al crédito hipotecario tradicional para poder adquirir, entre otras, vivienda nueva. Esta figura financiera consiste en la realización de un contrato de arrendamiento con una promesa de compraventa, donde se estipula un periodo para el pago.

Una de las mayores ventajas del leasing habitacional es que, por ejemplo, después de pasar un periodo de tiempo estipulado en el contrato, por los meses o años que se ha pagado la casa pasará a ser de tu propiedad.

Esta modalidad está especialmente pensada para personas que no tienen una capacidad de ahorro lo bastante interiorizada, o para aquellas personas que no cuentan con una cuota inicial para acceder a otras figuras financieras como un crédito hipotecario.

El sistema consiste en una compra de vivienda, que se realiza a través de una entidad financiera o un banco, por lo que el título del inmueble queda a nombre de la entidad hasta que la persona haga el pago total del inmueble.

Dentro de esta figura existen dos términos que debes conocer: 

El locador, quien es el dueño del inmueble y recibe la ganancia del contrato; y el locatario, que hace uso del inmueble y paga al locador una suma determinada por vivir en el inmueble.

¿Cómo funciona un leasing habitacional?

Un leasing habitacional tiene la siguiente estructura:

  • Habrá una entidad financiera o banco que servirá como inmobiliaria del leasing. Una vez escogida la vivienda deseada se llega a un acuerdo con la entidad sobre precios y plazos para la opción de compra, que puede estar comprendida entre 5, 10, 15, hasta 20 años.
  • Luego de aprobar la operación se ordenan las condiciones como cuota inicial, pagos mensuales, plazo, gastos eventuales y quién se hará cargo de estos.
  • Después de acordados los términos en ambas partes y de que se haga el pago de la cuota inicial, la entidad financiera procederá a la compra de la vivienda.
  • En esta parte la compraventa se firma por la entidad, ya que esta es la dueña del inmueble.
  • Mientras se habita en la vivienda se hace un pago mensual a la entidad, tal y como si fuera un arriendo, hasta completar la totalidad del valor del inmueble y pase a ser legalmente de tu propiedad.

Diferencias entre leasing habitacional y crédito hipotecario

Leasing habitacional

  • Es un contrato financiero.
  • El inmueble es propiedad de la entidad financiera hasta que el usuario finalice la totalidad de pagos mensuales.
  • Durante el periodo del contrato se puede decidir si se quiere continuar, ceder el derecho a un tercero o terminar el contrato sin adquirir la vivienda.

Crédito hipotecario

  • Es un préstamo.
  • El propietario del inmueble siempre será el cliente.
  • Si dejas de pagar las cuotas podrían quitarte la vivienda para pagar la deuda.

Ventajas del leasing habitacional: lo más destacable de esta figura financiera

  • El porcentaje de financiación para adquirir una vivienda con San Cayetano puede ser hasta del 90% dependiendo de la entidad escogida. Por otra parte, los bancos suelen prestar créditos hipotecarios máximo del 70% del valor comercial. 
  • Una vez finalice el contrato se tiene la facilidad de ceder el contrato de leasing a terceros, sin pagar gastos de escritura o registro. 
  • La entidad financiera figura como la propietaria de la vivienda durante la vigencia del contrato, lo que la hace un bien inembargable. 
  • Si no quieres adquirir la vivienda o cederla a terceros, tienes la opción de realizar un acuerdo de restitución voluntaria de la propiedad. 
  • Al ejercer la opción de compra no se debe pagar el impuesto de Timbre. 
  • Las personas que son asalariadas tienen la oportunidad de reducir la base sobre la que van a pagar la retención en la fuente.
  • El leasing habitacional te permite la compra de viviendas cuyo valor supera los 123 salarios mínimos. 
  • El dinero destinado al arrendamiento mensual puede ser tenido en cuenta sobre el costo total del inmueble. 

Cobros adicionales que se asumen en un leasing habitacional

  • Debes asumir el avalúo del inmueble. Con este cálculo se determina cuál será el monto de tus pagos mensuales y cuánto costará finalmente la vivienda. 
  • El seguro contra terremotos e incendios.
  • Los gastos de mantenimiento de la vivienda: administración y servicios públicos.
  • El pago del impuesto predial.
  • Gastos de escrituración correspondientes al 0.54% sobre el valor de la venta.
  • Gastos de registro al inicio del contrato.
  • Gastos de registro y escrituración por la transferencia de la propiedad de la entidad a tu nombre si se decide comprar finalmente la vivienda. 

Esta figura financiera, una de las más modernas alternativas para adquirir vivienda nueva en Colombia, es aceptada por San Cayetano. En este proyecto inmobiliario podrás tener la oportunidad de adquirir tu propio inmueble gracias al Leasing habitacional. Te invitamos para que te contactes con nosotros y comiences hoy a cumplir tu sueño de construir tu propio hogar.

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